Boliger i Thailand, Hua Hin lejligheder, thai huse og thai villaer, Cha-Am lejligheder, sommerhuse i Thailand til salg og udleje

Spørgsmål og svar

Følgende spørgsmål er de mest stillede fra vores kunder både per email og på vores kontor. Ønskes der en uddybning af et eller flere af svarende kan du altid kontakte os direkte.

Sp: Kan man eje bolig som udlænding i Thailand?
Sv: Ja man kan faktisk godt eje en bolig i Thailand, der er dog visse forholdsregler.

Man kan som udlænding købe lejlighed i eget navn, så længe det totale antal lejligheder solgt til udlændinge i lejlighedskomplekset ikke overstiger 49 %, samt hvis midlerne til at købe lejligheden for, bliver overført fra udlandet til en Thai bank

Ved en pengeoverførelse fra udlandet, skal køberen bede om en udenlandsk overførelses transaktionsformular, der tydeligt fremhæver at de penge der overføres, er til at købe en lejlighed i Thailand..

Køb af lejlighed af udlændinge er beskyttet af lejlighedsloven vedtaget B.E. 2535 (1992

Til hver lejlighedsejer udstedes et certifikat der beviser ejerskabet. Certifikatet viser også helt præcis hvor mange procent af fælles arealer i bygningen hver lejligheds ejer har..

I modsætning af at eje en lejlighed, forbyder thai lov udlændinge at eje land i sit eget navn. Derfor har en udlænding der ønsker at købe land i Thailand 2 muligheder:

1. Oprettelse af firma/selskab

Uden tvivl den mest populære metode til at blive husejer. Ifølge thailandsk lov skal aktiemajoritet i en virksomhed være thai.
For at eje ejendom gennem et selskab, behøver du mindst 7 partnere, inklusiv dig selv.

Hver thai partner skal have en del af de 61 % der skal være ejet før huset købes (dette ændres til 51 % efter købet). Der er kun 1 direktør (køberen), som også er den eneste med bestemmelsesret i selskabet.

Køberen får et dokument gennem den advokat der opretter selskabet, der ubetinget giver køberen 100 % kontrol over selskabet. Som firma/selskab, er der selvfølgelig skatteforpligtelser, men omkostningerne er minimale.

Fordelen ved køb af ejendom gennem et firma / selskab at selskabet har ubetinget ejerskab over boligen. Bagdelen ved at oprette et firma / selskab er at denne procedure godt kan tage lang tid, samt at der hvert eneste år skal indberettes regnskab.

2. Leje / leasing

Individuelle leje / leasing perioder under thai lovgivning kan ikke overstige 30 år. Det er dog muligt at forlænge denne periode med yderligere 2 x 30 års leje / leasing perioder til total 90 år. Leje / leasing perioderne indeholder normalt en paragraf der giver køberen ret til at ændre leje kontrakten til fuldt ejerskab, når og hvis loven ændres således at udlændinge kan købe og eje land i eget navn. Ulempen ved at leje / leasing er køberen ikke har ubetinget ejerskab. Fordelen er at der ikke er meget papirarbejde, som der er ved at registrerer et selskab.
En undtagelse til denne metode kom i 1999, i form af Amendment land code act. Loven siger i hovedtræk, at hvis en udlænding ønsker at købe land i Thailand, skal der medbringes udenlandske valuta på mindst 40 mill. bath (1 mill US. Dollars) og der skal indhentes tilladelse fra indenrigsministeriet. Opfyldes disse krav, kan der blive givet tilladelse til at købe land, der ikke overstiger 1 rai (1.600 m2). Landet må bruges til beboelse.

Sp: Kan man som udlænding få et boliglån i en thailandsk bank?
Sv: 2nd-home Thailand har indledt et samarbejde Ringkjøbing Bank, som har specialiseret sig i at rådgive danske boligkøbere om, hvordan de kan finansiere et boligkøb i udlandet. Ringkjøbing Bank tilbyder danske boligejere, der kan godkendes økonomisk, at låne op til det dobbelte af deres friværdi i deres danske bolig til en rente, der ofte vil ligge under 5 pct.

Sp: Hvilken beskatning er der når man køber bolig i Thailand.
Sv: Ved skødeoverdragelse til en udlandsk lejlighedsejer, er der en engangsbeskatning på 3.3 %. Derudover er der en 3 % beskatning på ejendomme som bliver solgt indenfor 5 år efter køb.

Sp: Hvad betaler man i skat ved salg af en bolig?
Sv: Man betaler ikke skat ved salg af lejlighed. Ved salg af hus eller land bliver overskuddet beskattet med 30 %. Huse som oftest er købt gennem firma / selskab bliver oftest solgt inklusiv selskabet, hvor man bare skifter navnene på aktionærerne. Er dette tilfælde er der ingen beskatning.

Sp: Hvad koster advokatbistand i forbindelse med køb og salg af bolig?
Sv: 2nd-home Thailand samarbejder med en international Bangkok advokat som vi kan referere til hvis det ønskes. Priserne for advokatbistand ligger fra omkring 5,000 THB til omkring 60,000 THB.

Sp: Hvad kan man forvente man bruger på vand om om måneden?
Sv: Dette afhænger af om boligen har privat swimmingpool eller ej. I en bolig uden privat swimmingpool kan man forvente gennemsnitligt at skulle betale mellem 250 & 450 THB om måneden..

Sp: Hvad kan man forvente man bruger på elektricitet om om måneden?
Sv: Gennemsnitligt ligger regningerne mellem 1000 & 1500 Baht om måneden. Er du typen som altid har aircondition tændt kan regningen dog komme helt på 5,000 THB

Sp: Hvordan foregår betalingen ved køb af ejendom typisk?
Sv: Depositum - ofte omkring 100,000 – 200,000 THB betales samme dag som kontrakten underskrives.
For land og forretninger er reservations depositum ofte 10 % af salgsprisen. Reservation depositum giver tid til at registrere virksomheden, hvis dette ønskes, og størrelsen af reservationsbeløbet er bestemt så du ikke får problemer med skattekontoret i dit hjemland.
Betaling Hvis det er et projektkøb, betales der oftest i rater fra den dag hvor kontrakten underskrives til ejendommen er færdig. Hvis det er gensalg eller anden ejendom, betales det fulde beløb af én gang, normalt den dag navnet ændres på skødet på landkontoret .

Sp: Er Thailand et sikkert sted at bo?
Sv: Selvfølgelig findes der kriminalitet i Thailand. Men når alt kommer til at er Thailand et langt sikrere land at bo i end mange lande i vesteuropa. Den buddhistiske levemåde afspejler thaiernes imødenkommenhed og hjælpsomhed overfor for andre

Sp: Er Thailand et dyrt sted at bo?
Sv: Thailand er et meget billigt sted at bo. Man kan opnå en langt højere levestandard for langt færre penge end man kan i det fleste andre lande. Det er ikke uden årsag at Thailand stadig er verdens mest populære feriemål.

Sp:Hvad gør Thailand til noget særligt?
Sv: Thailand er ikke perfekt – men hvor er? Men klimaet, menneskerne, maden, priserne og den vidunderlige natur gør Thailand til noget nær perfekt.

Sp:Hvad gør Hua Hin til noget særligt?
Sv :

1. Hua Hin er kongens by. Kongen og hans familie bor her store dele af året. Derfor er Hua Hin en fredelig by med stor sikkerhed, omgivet af militær, elite faldskærmsregimentet og det kongelige thailandske politi.
2. Hua Hin har en af de laveste nedbørsmængder i Thailand, og den laveste af alle strand destinationer.
3. Byen ligger tæt på Bangkok – 200 km – eller ca. 3 t. kørsel. Derudover er en ny ekspresvej tværs over Siam Bugten under konstruktion. Denne ekspresvej, vil formindske køretiden med ca. 1 t.
4. 7 mesterskabs golfbaner indenfor 40 min. kørsel fra byens centrum. 2 nye mesterskabsbaner under konstuktion.
5. Af udendørs aktiviteter kan du nyde mange forsellige vandsportsaktiviter, trekking i Kaeng Krachaeng, den største nationale park i Thailand. 4 hjulstrukne safariture i junglen, fiske- og båd ture.
6. Billige priser, venlige og smilende mennesker, det bedste mad i hele Thailand, uanset om det er på de små gadekøkkener, eller de store seafood restauranter.
7. Befolkningstallet i Hua Hin stiger støt. Det betyder at købe en ejendom her er det en meget god investering. Du kan købe dit drømmehus, til en pris, du aldrig i din vildeste fantasi ville have troet mulig.

Sp: Hvad koster vedligeholdelse eller ”maintenance fee” af et hus eller en lejlighed i et resort område?
Sv: Maintenance fee for et hus kommer helt an på landstørrelsen. Typisk koster det mellem 7 og 10 baht per m2 per måned, hvilket skal betales et år forud. For en lejlighed ligger maintenance fee typisk mellem 30 – 45 baht m2 per måned, hvilket også skal betales et år forud.

Sp: Er det dyrt at importere mine møbler eller min bil?
Sv: Der er en meget stor import skat på ting som møbler og biler. Samtidigt kan man finde det hele i Thailand til meget rimelige priser og i god kvalitet.

Sp: Hvor let er det at udleje min ejendom?
Sv: Boligmarked i Thailand og især Hua Hin boomer og der er stor, stor efterspørgsel på boliger især i højsæsonen fra november til april. Investorer kan påregne en stigning på deres bolig på mellem 10 – 12 % hvis de køber i de rigtige områder. 2nd-home Thailand tilbyder selvfølgelig også at udleje boligen samt arrangere stuepiger, betalinger af regninger, pool service osv.

Sp: Hvordan kan jeg være sikker at jeg laver en sund investering?
Sv: Der er selvfølgelig intet i livet der er 100 % sikkert, men ejendomspriserne har været stødt stigende med mere end 15 %, og væsentligt mere på de helt rigtige steder. Alle de nye lokale investeringer skulle medvirke til at denne trend fortsætter..

Sp: How is land measured in Thailand?
Sv: Thailland bruger metermålet som udgangspunkt.
4 meter (2m x 2m) er 1 kvadrat wah (eller Talang Wah, som de siger)
100 Talang Wah er 1 Ngan (400 kvadrat meter)
1 Rai er 4 Ngan (eller 400 Talang Wah eller 1,600 kvadrat meter)

Sp: Hvad med land opdelinger og skøde?
Sv:
Et navngivet skøde på et stykke land, er et legalt certifikat for ejerskab af land! Enhver der har deres navn på skødet har legale rettigheder til landet. Dette certifikat kan bruges som bevis når der samarbejdes med Thailandske myndigheder. Der bruges GPS (Global positioning satellites) når skellinier sættes, da det til dags dato er det mest præcise. Land opdeling af mere end 9 stykker skal gøres efter sektion 286 i loven for opdeling af land. Angående dokumenter og skøder, er det vigtigt at gøre opmærksom på, i de fleste tilfælde, er de mange landområder ikke navngivet med matrikel nr. eller udforsket tilstrækkeligt. Dette er specielt gældende i bjergrigt -, skov – og fjernt liggende områder af Thailand, og meget af kyst områderne.

Sor kor 1Dette er et dokument der dokumenterer rettigheden over land. Det certificere rettigheden til et bestemt stykke land. Baggrunden for dette certificat kan dateres tilbage til 1954 da den thailandske regering udstete en lov, der sagde, alle land ejere skulle bevise i skrift, de havde rettigheden over deres land. Et Nor. Sor 3, eller Nor Sor 3 Gor ville saa blive udstet efter det var blevet bevist landejerne havde brugt og besidet landet legalt. Ifølge lov er Nor. Sor 3 og Nor. Sor 3 Gor legale certificater, der giver den persons, hvis navn står på skødet, rettigheden over landet. Rettigheden er anerkendt af loven, og kan bruges som bevis i alle uoverensstemmelser mellem individuelle eller staten.

Por. Bor. Tor 6 Por. Bor. Tor 6 er et document der skal benyttes for udstedelse af skatte numre. Det er til det formål at betale skat af alt profit tjent på landhandelen. Ejerskabet af dette land er som regl ikke bestemt på dette tidspunkt. I det tilfælde der ikke er et landnr. på landet, kan det være fordi landet er i en beskyttet skov, offentlig land eller land der står opført under Sor Kor 1, Nor. Sor 3, Nor. Sor 3 Gor eller et landnr. skød. Alle disse landnr. skal have et Por. Bor. Tor 6 pga. af skatte hensende. Rettigheden til land under Por. Bor. Tor 6 kan ikke benyttes som bevismateriale i tilfælde hvor der er uoverensstemmelse med statslige kontore.

Sor. Por. Gor 4-01Sor. Por. Gor 4-01 er opmagasinering af land fra land reform komiteen. Dette land kan under ingen omstændigeheder købes ellers sælges. Det kan kun leases ud på et landnr. til landbrug.

Nor. Sor 3 Nor. Sor 3 er et cetificat der giver en landejer retten til brugen af stats land. Det er ikke et dokument der giver ubetinget ejerskab over landet. Sagt på en anden måde, den person der har et Nor. Sor 3 har de legale rettigheder til at gøre brug af land bed lov. Et Nor. Sor 3 har ingen skellinier, det er som et flydende kort. Dette kan skabe problemer med bekræftigelsen af skellinier pga. der ikke er noget rigtig forbindelse til omkring liggende land. Med denne type dokument, skal alle legale anliggende, offentliggøres i 30 dage eller mere.

Nor. Sor 3 Gor Nor. Sor 3 Gor er et legalt land skøde, der legalt set er sat op på same made som et Nor. Sor 3. Den største forskel mellem de to er: Nor. Sor 3 Gor har skellinier på skødet. Disse skellinier måles op ved hjælp af luft fotos og dette gør det muligt at bekræfte landet ved hjælp af omkringliggende land. Nor. Sor 3 Gor bruger altid samme skala, 1:5000. Det er ikke nødvendig at offentliggøre legale anliggende, og det er muligt at dele landet op i mindre stykker.