Boliger i Thailand, Hua Hin lejligheder, thai huse og thai villaer, Cha-Am lejligheder, sommerhuse i Thailand til salg og udleje

Køb af fast ejendom i Thailand.

Køb af Ejendom / Bolig / Lejlighed, Hus & Villa i Thailand Trin for Trin .

Thailand har i mange år beskyttet deres land, ved ikke at tillade udlændinge at købe ejendom i deres eget navn. Det er for sådan ikke så meget anderledes fra andre lande rundt om i verdenen, hvilket vi bare oftest ikke klar over det, da vi ikke har de problemer, når vi køber ejendom i vores hjemland.

Der er dog muligheder til at købe ejendom her, da Thailand ønsker dels at få pengeinvesteringer til landet og dels for at gøre Thailand konkurrencedygtige på verdensmarkedet. Her følger retningslinierne til at købe ejendom i Thailand.

Som udgangspunkt er det faktum, at udlændinge ikke kan eje mere end 49 % af ejendommen, uanset hvilken ejendom vi snakker om. Der er dog små forskelle.

Uanset hvad du er interesseret i at købe, tilråder vi dig altid til at konsultere en advokat du finder pålidelig, og få dem til at se kontrakten igennem.

Lejligheder
Loven: Lejligheder er det nemmeste at købe som udlænding i Thailand. Den Thailandske lovgivning er meget simpel på dette område, siden du ikke køber hele komplekset, men kun en unit eller mere. Det betyder du kan købe lejligheden direkte fra ejeren og få dit eget navn på skødet. (Hvis du vil købe hele lejlighedskomplekset, se da under ”ejendom”). Udlændinge generelt kan ikke eje mere end 49 % af det totale antal lejligheder i komplekset. Du vil aldrig opleve et sådant problem, eftersom salget til udlændinge. stopper når de 49 % er nået.

Trin for trin: Efter du har fundet hvad du har ledt efter, er proceduren lige til . Få advokaten til at kigge kontrakten igennem for at se om der er noget usædvanligt. Hvis du vil lave ændringer i lejligheden, vær sikker på at få det tilføjet i kontrakten før du underskriver den.

Depositum: Betales samme dag som kontrakten underskrives. I tilfælde af at du køber et lejlighedsprojekt er depositum ofte omkring 100,000 THB. Dette betales for at reservere lejligheden. Hvis det er en gensalgs lejlighed kan depositum forhandles men også dette er ofte omkring 100,000 THB.

Betaling: Hvis det er et projekt, betales der oftest i rater fra underskrivelses dagen, til lejligheden er færdig.
Er det en gensalgslejlighed, betales det fulde beløb af én gang, normalt den dag navnet ændres på skødet.

Alt andet ejendom
(Land, hus, forretning)

Loven: Udlændinge kan efter loven ikke eje mere end 49 % på papiret, så hvordan kan udlændinge være sikker på deres drømme ejendom ikke kan tages fra dem?

Måden at gøre det på er nem, simpel og lovlig!

Da du som udlænding kun kan eje 49 %, må der være en eller og anden form for forsikring for, du aldrig kan miste den ejendom du ønsker at købe.

Måden er at registrere en Thailandsk virksomhed i dit navn og opdele magten og bestemmelsesretten i virksomheden, da du på grund af den thailandske lovgivning, kun kan du kun eje 49 % af aktierne i virksomheden. Opdeling af magten og bestemmelsesretten i virksomheden giver udlændinge mulighed for at have hans/hendes registrerede firma til at eje ejendom uden nogen risiko. Dette er den mest fortrukne og anbefalede måde af de fleste Thailandske advokater!

Obs angående huse. Nogle projekter tilbyder muligheden at lease huset for en 30 års periode. Du kan max få forlængelse op til 90 år total.

Trin for trin:Første trin til at blive ejer af ejendom i Thailand, er at registrere en Thailandske virksomhed. Dette tager en Thailandsk advokat sig af.
Først skal du efter eget ønske vælge 3 forskellige navne til virksomheden. Så underskrives registreringspapirerne, direktør/ne vælges (den person der registrer virksomheden) ligesom aktionærerne vælges.
Registrerings gebyret betales også på nuværende tidspunkt. Der udskrives ikke en kvittering af advokaten endnu, det gøres først når virksomhed er registreret i det nye virksomhedsnavn, af skattemæssige årsager.
Ca. 3 – 4 dage senere er firmanavnet godkendt og 10 dage senere er virksomheden registreret. (Denne proces kan tage længere tid, hvis de valgte navne er for tæt på allerede valgte navne, eller pga travlhed på registreringskontoret) Alle papirer sendes til køberens hjemmeadresse til underskrivelse. De sendes tilbage til advokaten i Thailand, der udsteder memorandum, skatte numre, firmastempler osv. Alt dette beholdes af advokaten, der skal bruge dem til den årlige virksomhedsskat. Efter registreringen er det nødvendigt du opretter en bankkonto i Thailand personligt.

Er du sikker på du vil købe ejendom i Thailand, før du ankommer, kan vi starte virksomhedsregistreringen før din ankomst. I dette tilfælde skal du kontakte 2nd-home senest 3 uger før din ankomst.

Når alle registreringspapirerne er underskrevet og gebyret er betalt, er det tid til at ligge depositum og underskrive kontrakten. Har du ændringer eller andre betingelser til ejendommen er det senest nu de skal skrives før købskontrakten underskrives.

Depositum: Betales samme dag som kontrakten underskrives. I tilfælde du køber husprojekt, er depositum ofte omkring 100,000 – 200,000 THB. Dette betales som et reservations depositum. Hvis der er tale om et gensalgs hus, kan depositum forhandles, men det ligger ofte omkring 100,000 THB For Land og forretninger er reservations depositum ofte 10 % af salgsprisen. Reservation depositum giver tid til at registrere virksomheden, og størrelsen af reservationsbeløbet er bestemt så du ikke får problemer med skattekontoret i dit hjemland.

Betaling: Hvis det er et hus projekt, betales der oftest i rater fra den dag hvor kontrakten underskrives til huset er færdigt.Hvis det er gensalg eller anden ejendom, betales det fulde beløb af én gang, normalt den dag navnet ændres på skødet på landkontoret. En fuldmagt kan udstedes til Thai advokaten, der gør ham i stand til at agere på udlændingens vejne, hvis udlændingen ikke er i Thailand på det tidspunkt.